Mes: septiembre 2018

En el momento en el que firmamos un contrato de arrendamiento, nos comprometemos a cumplir una serie de cuestiones, con independencia de que seas el arrendador, o el arrendatario. Ambos habéis establecido una relación por intereses determinados y estáis obligados a cumplir los puntos que habéis acordado.

Sabemos que este tipo de relaciones no siempre es idílica, y, de hecho, los más disconformes, desean terminar con la misma y buscar otro compañero para realizar este viaje. No obstante, vamos a explicarte cuándo puedes decidir acabar con tu contrato de alquiler y las consecuencias que puede depararte.

Si tu papel es el del inquilino, debes saber que no puedes rescindir el contrato cuando quieras, ya que, si lo haces, vas a sufrir una serie de penalizaciones. Para poder mudarte a otra vivienda y dejar la actual, debes seguir las siguientes recomendaciones. En primer lugar, has tenido que estar habitando este inmueble durante, al menos, seis meses. Después de ese tiempo, legalmente, podemos irnos en cualquier momento, siempre y cuando, comuniquemos esta situación al propietario con 30 días de antelación. En el caso de que, por cualquier causa, debas marcharte ante de este periodo, estarás obligado a abonar las cuotas hasta que se cumplan los seis meses indicados.

Otro de los motivos para cancelar tu contrato actual puede ser que el propietario se niegue a realizar las reparaciones que son necesarias o que haga uso de nuestra vivienda sin nuestro permiso.

Si tu papel es el de propietario, es probable que, la principal causa para romper el contrato sea que necesitas la vivienda para uso propio o de algún familiar en primer grado de consanguinidad. Para hacer este proceso de manera legal, debe haber pasado al menos un año desde que se inició el arrendamiento y tendrás que avisar con dos meses de antelación al inquilino.

También puedes verte obligado por falta de pago de las cuotas acordadas. Si tras un par de meses no se subsanara la deuda, deberás comenzar con el proceso legal pertinente y arreglar la situación.

El 2018 será un año en el que el mercado inmobiliario nacional seguirá asentándose y la oferta y demanda todavía deberán ajustarse un poco más, y en este baile  lento, pero constante, los bancos están cambiando el tipo de hipoteca que hasta ahora ofrecían y se consolida el ofrecer hipotecas de tipo fijo. Antes de todo, y de seguir ahondando en el tema de las hipotecas de plazo fijo o variable, lo que debemos de tener en cuenta es que la mayoría de hipotecas fijas en España son con sistema de amortización francés o de cuota constante, ello no significa que la cuota se mantenga constante los 30 o 40 años del plazo.

Sin embargo las hipotecas de plazo fijo puro, por así decirlo, podemos estar seguros de que cada mes, hasta el final, pagaremos la misma cuota.

Pero antes de seguir, es hora de que veamos las singularidades de una hipoteca variable y de una fija.

La hipoteca variable

Un préstamo hipotecario a tipo variable es el tipo de préstamo que se caracteriza por tener un tipo de interés compuesto por un diferencial fijo sumado a un índice de referencia (normalmente el euríbor).

 

Esto implica que el coste de las cuotas que se pagan mes a mes pueden variar en función de las variaciones del índice de referencia. Lo normal es que se aplique el dato del Euribor del mes en el que se ha procedido a firmar la hipoteca y cada seis meses se actualice el tipo de interés en función del  último valor del euríbor.

En el escenario más favorable, al contratar una hipoteca de tipo variable, tenemos que saber que el Euribor está ahora mismo en unos mínimos históricos, con una cotización de menos 0,156 %, lo que da lugar a unas cuotas muy asequibles. Ahora bien, no hace falta nada más que echar la vista atrás hasta su máximo histórico de julio de 2008, con una cotización del 5,39 % para ver el descalabre que puedo producir en la economía familiar de las familias españolas.

Si cogemos de ejemplo que una hipoteca media de 125.000 euros a 20 años, con un diferencial del 1 %, las cuotas actuales con el mínimo Euríbor citado más arriba resultan de 679,45 euros al mes. Sin embargo, con el Euríbor en máximos, la misma hipoteca supondría un coste mensual de 1.108,67 euros, algo que puede poner en peligro nuestra economía familiar.

La hipoteca fija

Las hipotecas fijas son un tipo de préstamo hipotecario donde se aplica el mismo tipo de interés durante todo el tiempo que dure el préstamo.

En este caso, el tipo de interés no está sujeto a ningún índice de referencia como el euríbor, por tanto, la cuota mensual a pagar es siempre la misma durante toda la hipoteca, aunque los tipos de interés del mercado suban o bajen.

Este tipo de hipoteca, es la que más se concede ahora mismo. Una de las razones puede ser que los bancos tengan miedo a la fluctuación del euríbor y que los clientes no puedan afrontar los pagos, y puede que con esta modalidad tengan comprobado que los clientes si pueden afrontar más fácilmente los pagos.

Además, la entrada en vigor en 2018 de la nueva ley hipotecaria, que da seguridad jurídica al sector financiero. El portal Idealista ha hecho una buena recopilación que elementos que caracterizan a esta nueva ley:

• Las comisiones por cancelación anticipada están limitadas.
• Se prohíben las ventas vinculadas
• Se facilita la reconversión de hipotecas en divisas extranjeras a hipotecas en euros, a petición del deudor.
• Se eliminan los incentivos para la plantilla de los bancos
• Cambia el régimen jurídico de los intermediarios financieros

Veamos algunas singularidades más de las hipotecas de tipo fijo:

• Las hipotecas de tipo fijo serán rentables siempre que el tipo nominal no supere el 3% y que no se obligue al hipotecado a contratar determinados productos adicionales como los seguros, que encarecen el tipo TAE final.
• Una hipoteca a tipo fijo no es la adecuada para todo tipo de cliente. Hay clientes a los que un tipo variable les encaja mejor que un tipo fijo, por sus ingresos, por su capacidad de ahorro y formación financiera. Sin embargo a los clientes con menor formación financiera, se les debe asesorar para conseguir una hipoteca.

Al principio de vivir en tu casa de Sabadell, el hecho de tener un jardín privado te inundaba de felicidad. Con el paso del tiempo, este “extra” se ha convertido en una pesadilla, dado que odias cortar el césped y no tienes ninguna motivación para renovar su diseño. Además, tu elevada conciencia medioambiental provoca que te cuestiones hasta qué punto es necesario gastar el preciado recurso que es el agua. Si te sientes identificado, Exes Expo Finques Sabadell puede ofrecerte una magnifica solución a esta situación.

Dentro de la muchas posibilidades que nos ofrece la jardinería, el xesicape es una las técnicas más destacadas. Se caracteriza por no requerir ningún tipo de riego. De modo que nos ayuda a mantener un considerable ahorro en nuestra factura del agua. Además, aunque te parezca imposible, este procedimiento decorativo va a permitirte tener un bonito jardín donde se combinen todo tipo de plantas más allá de los cactus o suculentas.

Si bien este tipo de paisajismo es muy recomendable para zonas áridas o donde el acceso del agua sea difícil, objetivamente, puedes crear un espacio en cualquier lugar. Lo que debes tener en cuenta a la hora de crear tu rincón xeriscape, es verificar el tipo de suelo del que disponemos. Lo principal es comprobar su permeabilidad. Recuerda que los suelos arenosos tienen permeabilidad alta y los de arcilla, muy baja.

Con base en esto, lo siguiente es seleccionar tus nuevas plantas. Decántate por aquellas que no requieran mucha agua y sean resistentes a la sequía. Si tus conocimientos en este sentido son limitados, acude a tu vivero de confianza y pregunta por plantas de hoja perenne. Una opción que a nosotros nos encanta es la de plantar variedades de tomillo, romero, sedum o lirope que funcionan bastante bien. Otra posibilidad es optar por arbustos como la artemisa, la yuca, el chamizo o el cerezo de arena. Si tienes mayores pretensiones, puedes plantar árboles como el fresno verde, el roble burr o el cafetero de Kentucky. Como ves, no estás limitado y puedes adaptarlo a tus gustos y necesidades.

Uno de los problemas más comunes cuando se tienen niños, es la falta de espacio. Cuando son bebés, es algo que no nos parece importante, pero, a medida que pasa el tiempo, observamos cómo vamos acumulando más y más cosas. Por eso hay que tener en cuenta que la organización va a pasar a ser una de las partes más importantes de nuestra vida y de nuestras casas. De modo que, queremos ayudarte a sacarle el máximo partido a este espacio.

Lo primero que debemos hacer a la hora de ordenar los juguetes de los pequeños del hogar, es clasificarlos, ya que así, separaremos los que estén rotos, los que los niños ya no usen, y por supuestos los que sean más viejos. De esta forma, solo tendremos aquellos que sean el objeto de deseo de nuestros niños.

Una vez que hayamos realizado la criba, lo siguiente es contar con todo tipo de muebles de almacenaje que nos faciliten la vida. Entre las piezas que no deberían faltar en el dormitorio de tu pequeño, se encuentran las estanterías y las librerías. Estos muebles no solo te ayudarán a mantener los juguetes ordenados, sino que, además, te servirán para colocar las piezas más vistosas en primera línea; aportando el toque decorativo que estabas buscando. El uso de estos elementos, va a permitirles localizar los juguetes de manera rápida. Eso sí, te recomendamos que sitúes los objetos que los niños utilicen menos en las zonas más altas.

Si nuestro cuarto es de pequeñas dimensiones, opta por poner una cama con canapé. En este espacio podrás guardar tanto la ropa de cama, como aquellos objetos que no esté utilizando tu hijo en ese momento.

Más allá de los muebles, otros elementos que debes introducir en este espacio, son las cestas. Resultan de lo más prácticas al facilitan muchísimo la organización, dado que solo tendrás que dejar los juguetes dentro y listo. De hecho, hasta los propios niños podrán hacerlo. También resultan súper útiles los baúles, que te permitirán guardar los juguetes más voluminosos fuera del alcance de la vista.

El 9 de marzo del presente año, se aprobó en el Consejo de Ministros que celebró el Gobierno, el nuevo Plan Estatal de vivienda que estará en vigor desde 2018 hasta 2021. Con las medidas que se proponen, se pretende revitalizar las zonas rurales, contribuir al mantenimiento de las propiedades y permitir el acceso a la vivienda a los grupos sociales con menores posibilidades.

Dentro de este último, destacan todas las propuestas que se recogen y que afectan a los menores de 35 años. Esta parte de la población, se encuentra más desfavorecida debido a las dificultades para acceder a puestos de trabajo estables que le aporten una mayor solvencia económica. Como es necesario reactivar nuestra economía y facilitar la emancipación de nuestros jóvenes, Expo Finques Sabadell Centre, pone a disposición de los mismos, las principales novedades que puedan ser de su interés en esta materia.

En lo que respecta a la compra de vivienda, los jóvenes que no tengan en propiedad o en usufructo otra vivienda, pretendan adquirir un inmueble que se convierta en su residencia habitual y permanezcan en el mismo durante al menos cinco años, podrán solicitar una subvención. Concretamente, esta consiste en aportar una ayuda para pagar la entrada de la casa, fijándose la cantidad a recibir como máximo en el 20% del precio. Además esta cantidad no podrá superar los 10.800 euros.

En lo referente al alquiler de viviendas, también pueden beneficiarse de algunas regulaciones novedosas. Los menores de 35 años podrán tener una ayuda de hasta el 50% del importe de las cuotas mensuales a abonar en concepto de alquiler. Para poder optar a esta ayuda deben cumplir una serie de condiciones: que el pago mensual no supere los 600 euros, o 900 como excepción, y que sus ingresos no superen los 7.455,14 euros al año.

Teniendo en cuenta esto, seguramente observemos en los meses venideros cómo los jóvenes comienzan a interesarse por el sector inmobiliario, realizar consultas en esta materia y balancear la posibilidad de buscar su independencia personal y familiar. ¡Ayudemos a conseguirlo!