Mes: septiembre 2017

Seguramente cuando comenzaste a leer sobre el tema inmobiliario o te decidiste a buscar información relacionada a los procesos jurídicos para adquirir o vender una vivienda, te encontraste frente a un inmenso mar de términos que no entiendes completamente. No eres el único y son muchos los términos propios de esta compleja industria. En Exes Expofincas Sabadell te invitamos a aprender algunos términos introductorios que te ayudarán a ubicarte en el contexto de estos negocios.

Préstamo hipotecario

Quizás  es el término de mayor importancia inmediata para el común denominador del público. Se entiende por préstamo hipotecario a aquel mecanismo de financiación por medio del cual se coloca la propia vivienda como garantía de cumplimiento de un préstamo previo, casi siempre otorgado por una entidad bancaria. El préstamo es comúnmente empleado para adquirir el inmueble en cuestión y se amortiza mensualmente en cuotas determinadas en el contrato firmado.  En caso de impago, la propiedad pasaría a ser de la entidad crediticia.

Tasación

Es el método mediante el cual se calcula el valor de un inmueble antes de colocarlo en el mercado. Al tasar una propiedad se tienen en cuenta sus características intrínsecas y también la ubicación, así como la adecuación de la propiedad mencionada las normas de construcción vigentes según la legislación.

Régimen de propiedad horizontal

Someramente la propiedad horizontal se trata de la copropiedad que pactan los distintos dueños de un inmueble dividido en pisos. En este acuerdo se delimitan las áreas bajo régimen de propiedad privada (como los pisos) y los de propiedad horizontal propiamente (áreas comunes). El hecho de constituir estas sociedades obliga a cada miembro a contribuir mediante una cuota de participación, que equivale a su aporte monetario para el mantenimiento de los espacios comunes. La propiedad horizontal está fijada en la legislación, en el artículo 396 del Código Civil.

Alquiler turístico y tradicional

El alquiler turístico es aquel en donde el inmueble es arrendado de forma temporal y por un periodo inferior a 30 días, a cambio de una cantidad previamente fijada. En cambio, con el alquiler tradicional se cede el usufructo del inmueble por un plazo largo (anual) a cambio de una cuota mensual que puede variar según las fluctuaciones del mercado (a menos que se tenga una tasa fija convenida). Usualmente estos contratos se renuevan, llegando a durar mucho tiempo.

Según los medios, el hurto perpetrado sobre la propiedad inmobiliaria y los objetos que en ella están resguardados es el delito que más crece en España. De hecho, según estadísticas manejadas por los Mossos d’Esquadra en Cataluña los robos a viviendas rondan los 2.000 casos mensualmente. En el resto del país la cifra asciende hasta la media de 310 robos al día. Una situación preocupante, sin lugar a dudas.

La fuerza pública ha actuado y continuará actuando, se han identificado 2 perfiles de delincuentes: los especialistas y los oportunistas. Ante cualquier caso es mejor estar preparado y prevenir, ¿quieres saber más?

Cierra todo

Siempre que vayas a abandonar la casa, asegúrate de cerrarla bien con llave. Para aumentar la seguridad procura que la puerta tenga 2 puntos en donde cerrarla. Es importante que pases la llave sobre todas las puertas y no solo a la principal. Además, las ventanas también deben ser cerradas eficazmente, sobre todo si dan a patios.

En caso de viaje que la casa parezca habitada

Cuando estés planeando salir de viaje por algún tiempo, es mejor que la vivienda de la sensación de que está ocupada. Ciertos elementos son señales inequívocas de que no estamos, es conveniente evitarlos.

Por ejemplo, un timbre desconectado o un buzón lleno de correspondencia son una “alfombra roja” para los ladrones. Para evitar estos errores podemos contar con una persona de confianza que recoja el correo e instalar temporizadores que enciendan las luces por intervalos de tiempo.

Cuidado con las redes

No comentes tus planes vacacionales por redes sociales, ni con extraños. Publicar algo relacionado con un futuro viaje puede ser la señal que los criminales esperan para saber cuándo estarás ausente de tu casa.

Instala un sistema de seguridad

Además de las conocidas alarmas antirrobos, puedes apostar por un sistema de cámaras de vigilancia para proteger tu propiedad. Con esta revolucionaria tecnología podrás ver qué pasa en tiempo real, por medio de un teléfono inteligente o cualquier otro dispositivo electrónico con conexión a internet.

Recuerda: los ojos pueden ser cámaras

Pídele a algún vecino que se mantenga atento y si llega a ver algo extraño, que dé el aviso. Debe comunicarse contigo y con la policía o la guardia civil de inmediato.

La caja fuerte

Es conveniente tener una dentro de la vivienda y guardar allí los objetos de mayor valor.

Cuando viene un nuevo miembro a la familia en camino, nadie puede quedarse inmutable. Todos sucumben ante el nerviosismo, la alegría o la ansiedad, por desconocer los cambios drásticos que puede traer consigo el nacimiento.

Una de las dudas que se ciernen sobre los nuevos padres es la de cómo decorar el cuarto donde el recién nacido pasará sus primeras noches, qué elementos incluir en él y cuáles pueden ser los más agradables. Obviamente, resulta imprescindible adaptar todas las estancias de la casa a su particular residente recién llegado, pero la habitación del bebé es la que mayor atención demanda y es con estilos como los siguientes con los que decorarás con éxito ese espacio.

El estilo temático

Representa uno de los más alegres, infantiles y divertidos. Es el resultado de adaptar todo el mobiliario de la habitación a un eje temático determinado, empleando colores infantiles y sirviéndose de cuantos utensilios, juguetes o detalles se pueda; todo con la finalidad de dotar al cuarto de un concepto que sea acorde a la mentalidad infantil y genere gratas emociones a todos en el hogar.

Un ejemplo de este estilo lo encontramos en las habitaciones de bebé con tema de mar. En ellas abundan los detalles: alfombras con imágenes de ballenas o delfines, paredes de azul marino y móviles con figuras de la fauna acuática.

Los más alegres

Sumándose a la opción anterior, podemos encontrar la de los colores vivaces desparramados sobre toda la habitación del infante. De elegir esta opción, es imprescindible que tengamos el cuidado y la delicadez de no exagerar o saturar demasiado el espacio, pues esto causaría agotamiento visual y sensación de malestar. En este estilo suelen abundar los detalles en tonos pasteles y se aconseja complementar con paredes en tonalidades más neutras.

Los florales

Si intentas hacer del cuarto de tu bebé un espacio donde impere la armonía y la calma, la opción floral puede servirte para ello. Básicamente consiste en un mobiliario reducido y minimalista, coronado por flores y plantas que den la sensación de frescor y traigan la necesaria paz al ambiente. Las macetas deben estar en lugares inalcanzables para el bebé Tiene la desventaja de aparentar excesiva sobriedad, no muy infantil.

El romántico

Este estilo se caracteriza por incluir variedad de tonos rojos y rosados, en conjunto con una multitud de imágenes alusivas al amor, las hadas, las mariposas, y toda clase de fantasías, tan sugestivas para los más tiernos del hogar. Los estampados florales no pueden faltar en estas habitaciones, ni tampoco los peluches. Suele ser usado preferiblemente para habitaciones de niñas y esto le resta flexibilidad frente a los demás estilos.

Todo aquel que ponga una vivienda en alquiler sueña con el inquilino perfecto: alguien que no se atrase con los pagos y cuide del inmueble tanto como lo haríamos nosotros mismos. Sin embargo, lograr dar con él no siempre resulta tan sencillo, más aún cuando es nuestra primera vez en este negocio. Por ello, en este artículo En Exes Expofincas Sabadell te traemos algunos consejos para encontrar al inquilino perfecto.

1. Cumple con tu parte

¿Quieres un inquilino ideal? Ofrece la propiedad ideal. Aunque dicen que los opuestos se atraen, es poco probable que inquilino perfecto quiera un inmueble que no le ofrezca todas las comodidades. Una buena mano de pintura, un espacio limpio y con muebles en buen estado siempre causará una buena impresión. Además, recuerda tener al día la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética, así como cumplir con la Ley de Arrendamientos Urbanos.

2. Define tu objetivo y publica un anuncio completo

Busca inquilinos que se adapten al tipo de vivienda que tienes. Por ejemplo, muchas veces las familias sin mascotas o con hijos mayores son quienes cuidan mejor del inmueble. Saber a qué tipo de persona estás buscando puede facilitarte la selección. Además, si incluyes esto junto con las características de la casa y las condiciones del alquiler, recibirás en su mayoría solicitudes de los perfiles adecuados.

3. Vigila la estabilidad laboral

Si ya tienes al candidato, revisa su estatus económico-laboral. Siempre es conveniente que cuente con un trabajo estable. Además, puedes solicitar una carta de recomendación o investigar su reputación como pagador con su banco.

4. Cuidado con las apariencias

Los funcionarios y los empleados de banca solían ser calificados como la mejor opción de inquilinos por aquello de la seguridad de cobro. Sin embargo, ahora la mayoría de los propietarios tiene otra preocupación que parece ser aún más importante: el cuidado del inmueble. Este es un factor que también debes tomar en cuenta a la hora de comparar tus opciones. Recuerda desconfiar de los estereotipos, que una persona de traje y corbata te asegure que es el inquilino perfecto no siempre significa que realmente lo sea.

La cocina es uno de los lugares de mayor importancia dentro del hogar. Es ese espacio donde prácticamente todo el día se está trabajando (haciendo la comida), es por esto que su ambiente debe mantenerse lo más saludable, lleno de alegría e iluminado posible. Para ello, te traemos algunos consejos para que llenes de vida este espacio tan ajetreado con plantas.

Las plantas purifican el ambiente

A lo largo de la historia se ha mantenido el concepto de que las plantas son un excelente elemento para la decoración del hogar, tanto interna como externa, pues estas brindan frescura y alegría a cualquier espacio. También aportan otros beneficios científicamente comprobados, entre ellos el de purificar el aire gracias a su proceso natural de fotosíntesis y en espacios cerrados, como la cocina, parecieran un elemento casi que obligatorio. Además, ayudan a manejar el estrés y mejoran el ánimo, por nombrar algunos de los beneficios.

Mucha gente piensa que si no tiene un jardín o un patio exterior no puede tener sus propias plantas, sin embargo, existe una numerosa cantidad que se puede tener dentro del hogar.

Plantas aromáticas para la cocina

La idea de tener plantas aromáticas se debe a dos motivos específicos, el primero es el de decorar y brindar un aroma diferente a este espacio de la casa y en segundo lugar, su utilidad culinaria, ya que muchas de estas, como el romero, la albahaca, el tomillo y el perejil, pueden utilizarse en cualquier momento como especias frescas para cocinar. Incluso pueden usarse para hacer ricas infusiones. A estas especies les va muy bien en espacios como la cocina.

Plantas ornamentales para la cocina

También le van muy bien a la cocina plantas que aporten únicamente belleza y verdor, como alegría de la casa, poto, aloe vera, entre otras. Estas especies son bastante resistentes, por lo que su mantenimiento es muy sencillo. Además, el aloe vera o la sábila tiene propiedades medicinales que le vienen muy bien al entorno, pues es un cicatrizante natural.