Mes: agosto 2018

Por fin te has decidido a dar el paso de independizarte. Tras valorar dónde te gustaría vivir, has decidido mudarte a Sabadell, dado que te encanta esta localidad y deseas forma parte de su ciudadanía. Para guiarte en el proceso de gestionar tu primer alquiler, Exes Expofinques Sabadell, va a ofrecerte una serie de consejos de cómo debes afrontar la situación y qué debes hacer en cada momento hasta que consigas cerrar tu contrato.

Lo primero que debes saber, es que hay barrios donde es más sencillo y económico alquilar que en otros. Generalmente, puedes identificarlos fácilmente, dado que las zonas céntricas suelen tener un precio más elevado y este comienza a disminuir a medida que nos vamos alejando de ella. Por este motivo, debes tener muy claro qué necesitas y cuánto estas dispuesto a pagar por ello. Ambos elementos facilitaran tu búsqueda.

Una vez determinados estos factores, comenzaremos a encontrar viviendas que se ajusten a nuestras pretensiones. Este es el momento en el que debes analizar cuestiones como la ubicación, la cercanía de parques, colegios o transportes público. Todos estos elementos, pueden determinar la dirección de nuestra decisión.

Cuando has encontrado la casa de tus sueños, toca afrontar la firma de contrato. Para evitarte sorpresas desagradables, antes de firmar nada, lee el contrato y asegúrate de que refleja todo lo pactado con el propietario. Ten en cuenta que, como inquilinos, asumimos nuestras obligaciones y tenemos nuestros derechos. Por tanto, no aceptes nada que no hayas estipulado previamente, ni que resulte desfavorable para ti. Si encuentras algo con lo que no estás conforme, comunícaselo al propietario y abre un proceso de negociación. Seguro que entre ambos conseguís una solución ventajosa.

Tras aclarar dichos puntos, ya podrás comenzar la increíble aventura de vivir solo. Te aconsejamos que mantengas un buen control de tus gastos, sobre todo, en los primeros meses, dado que tendrás que experimentar la nueva situación de asumir los pagos de todo lo que necesites. Verás cómo, en poco tiempo, logras un perfecto control de la situación.

Si te decantas por tu bonito piso de Sabadell, por el hecho de contar con una piscina donde poder pasar las largas tardes de verano. No obstante, aunque este extra hace las delicias de todos los propietarios, no está exento de problemas. Al margen del coste que supone mantenerla todo el año, deberemos asumir las interpretaciones libres que cada uno realiza de las normas que rigen en este espacio. Para evitar agravar los conflictos, en Exes Expofinques Sabadell queremos comentar cuales son las situaciones problemáticas más habituales y dudas que suelen emerger a la hora de usar las instalaciones comunes.

Cuando un propietario decide alquilar su inmueble, este pasa a ser ocupado por los arrendatarios que haya seleccionado.  Para que estos puedan disfrutar de los servicios que proporciona la comunidad, incluyendo el uso de la piscina, debe quedar recogido en el contrato de arrendamiento que se traspasan los derechos de uso y disfrute del propietario hacia ellos. De este modo, evitaremos posibles tensiones futuras con el resto de los vecinos.

Otra de las dudas más comunes, se encuentra relacionada con la posibilidad de que la comunidad pueda prohibir la entrada de algún vecino a las zonas comunitarias. Debes saber que no es posible. Como indicábamos, cuando arrendamos la propiedad y pasamos los derechos, nuestro inquilino puede disfrutar de lo que la comunidad posea como cualquier otro vecino. Lo único que no estaría permitido es que, tanto el propietario como el inquilino, puedan hacer uso de cualquier servicio de manera conjunta.

En última instancia, debemos recordar que los inquilinos asumen una serie de derechos y obligaciones que deben ser respetados durante el tiempo en el que se encuentre en vigencia el contrato. Si existiese algún tipo de problema con cualquier otro vecino de la comunidad, o duda por parte de otros propietarios sobre si podemos o no hacer uso de las instalaciones, nos dirigiremos al presidente o la junta de la comunidad de vecinos, para poder solventarlo. Tan solo tendremos que aportar nuestro contrato y esperar una resolución de la problemática que pueda existir.

 

 

 

 

 

 

Cuando nos embarcamos en la aventura de montar un negocio propio, nos adentramos en un desconocido terreno en el que necesitamos controlar muchos factores para lograr unos resultados adecuados. La decoración es una parte fundamental para conseguir que, todo el que venga a nuestra tienda, tenga las mejores sensaciones posibles y desee volver a visitarnos. Lógicamente, esta tarea no es para nada sencilla. Además de ser creativos, deberemos de tener algunas nociones en decoración de interiores que nos permitan sacar el máximo partido a nuestro negocio. En Exes Expofinques Sabadell, sabemos que no todos disponemos de las herramientas necesarias para conseguirlo. Por este motivo, te queremos aportar unas series de ideas que te ayuden a decorar tu local.

A la hora por decantarnos por un color para nuestra tienda, debemos de tener una serie de conceptos claros. El primero es que, según qué colores usemos o mezclemos, generaremos una sensación u otra. Los colores cálidos, como pueden ser los rojos y amarillos, en sus gamas cromáticas menos intensas, nos proporcionaran un aire de intimidad y calidez. Los azules y verdes, son colores más fríos y por eso se usan más en negocios con tendencias más creativas y modernas. Por supuesto, siempre podremos usar los básicos, como son el blanco y el negro, ya que le otorgan una sensación más minimalista.

A continuación, debemos prestar una especial atención a la iluminación. En primer lugar, determina qué es lo que deseas resaltar para que los clientes fijen su atención en ello, dado que ese espacio tendrá que contar con una iluminación más potente. Un buen ejemplo de ello lo encuentras en las tiendas de ropa o locales gastronómicos. Las luces menos intensas se suelen utilizar en escaparates interiores, vidrieras o para resaltar equipos tecnológicos.

Por último, darte unas nociones en cuenta al mobiliario. La cantidad y variedad que necesites, dependerá del tipo de actividad que desarrolles en tu negocio. No obstante, nosotros recomendamos huir de los ambientes recargados. Recuerda que “menos es más”. Así que opta por muebles funcionales que no asfixien el espacio.

Aunque no lo deseabas, llegó el día. Eres el nuevo presidente de la comunidad. No solo no querías ejercer este cargo, sino que, además, desconoces totalmente qué debes hacer durante el año que tienes que ostentarlo. No debes angustiarte. En Exes Expofinques Sabadell sabemos que no es sencillo cumplir con el bien común de la comunidad y favorecer la buena convivencia vecinal cuando no se dispone de experiencia. Por este motivo, vamos a explicarte cuáles son las funciones que debes de cumplir para que tu tiempo en el puesto sea lo más grato posible.

Para empezar, debes saber que, por ser presidente, estas dotado de la capacidad de ordenar cualquier tipo de trabajo que sea necesario para el mantenimiento y conservación del edificio y sus instalaciones comunes. Una de tus obligaciones es mantener los requisitos básicos en materia de seguridad y accesibilidad en todo el inmueble. Es importante no abusar del poder en este aspecto, ni actuar por nuestra propia cuenta. Siempre debes exponer tus decisiones y consensuarlas en la Junta de Vecinos.

Otra de las responsabilidades que asumes, es la de supervisar cualquier tipo de obra que se realice por parte de algún vecino, ya que estas no pueden afectar al estado del edificio, o causar algún tipo de injerencia a otro propietario. Si detectases alguna irregularidad, estarás obligado a comunicárselo al propietario para que cese la actividad. En caso de que muestre una actitud negativa, deberás tomar las medidas que sean necesarias para proteger a la comunidad.

Deberás asumir las cuestiones administrativas. Tú serás el encargado de convocar las Juntas Ordinarias o Extraordinarias, firmar las notificaciones de pago o representar a tu comunidad en las juntas vecinales.

Por último, deberás vigilar que ninguno de los propietarios ni inquilinos, altere la tranquilidad de la comunidad ni realice actividades que se encuentren prohibidas. En este sentido, cuestiones como instalar cualquier tipo de estantería en la plaza de garaje, ruidos elevados, emisión de gases u olores tóxicos, se consideran ilícitas y deberemos asegurarnos que no se producen en el inmueble.

Con la llegada del verano, tenemos la imperiosa necesidad de poner nuestras cosas en orden. Esto nos aporta una sensación de control y nos prepara para afrontar el último ciclo del año con energías renovadas. Tales circunstancias van a reflejarse en nuestro hogar. No solo nos planteamos realizar las temidas limpiezas en profundidad de nuestras habitaciones, sino que también, realizamos cambios en la decoración e incluso en las compañías que nos suministran los servicios que tenemos contratado.

Antes de lanzarnos a esta tarea, es habitual que nos hayamos parado a valorar el importe de nuestras facturas, con independencia de que estas sean de luz, gas o telefonía. En el caso de que lo abonado no se ajuste a lo que esperamos, es un buen momento para buscar otras alternativas que nos permiten ahorrar. Desde Exes Expofinques Sabadell, vamos a explicarte los pasos que has de seguir para cambiar de empresa.

Para empezar a tramitar cualquier tipo de cambio de compañía, debemos de tener claro por qué queremos cambiarnos. Aunque sea una tarea pesada, si nuestra finalidad es aprovechar las ofertas que se lanzan al mercado, esta resultará más asequible para nosotros.

Cuando iniciamos el trámite de realizar el cambio, sin importar a que compañía lo hagas, todas solicitan los mismos datos al consumidor. Estos son: los datos personales del titular del suministro, como el nombre completo y el número de DNI; los datos relativos a la vivienda, y los datos del suministro que viene reflejado en la factura. Este tipo de cambio no supone ningún gasto para los consumidores, ya que hay un acuerdo de libre comercio entre las empresas suministradoras. Tampoco debes preocuparte por la posibilidad de quedarte sin suministro. Solo pasarás de una compañía a otra en una fecha determinada, manteniéndose los servicios de manera continua.

Para finalizar, te aconsejamos que te informes de los servicios de mantenimiento de los que consta tu nueva compañía y que te asegures que te has dado de baja perfectamente en la anterior. Ten en cuenta de que, en el caso de que no se hubiera tramitado la baja, la antigua compañía seguiría pasándonos la factura por el servicio.