Mes: mayo 2019

No podemos culparte porque, en algún momento desde que planeaste poner a la venta tu vivienda, pensaste que no era una tarea tan complicada. De hecho, consideraste que podías encargarte de la operación y resolverla rápidamente. Sin embargo, después de un tiempo, has podido comprobar que estabas bastante equivocado y que estás destinando gran parte de tiempo a esta actividad. Lejos de desanimarte, queremos ser realistas y por eso, en Exes Expofinques Sabadell, vamos a darte unas cuantas razones para que optes por ponerte en las manos de los profesionales del sector inmobiliario.

Para un profesional, el objetivo eres tú. Por ello, destinará todas sus herramientas a alcanzar lo que le marcas. Para conseguirlo, diseñará un plan de marketing, donde buscará destacar tu propiedad tanto en la tienda física como en el portal que posea en internet. Gracias a sus  herramientas, los potenciales compradores podrán realizar visitas virtuales y apreciar las fotografías que les acompañaran. De este modo, lograrán que contacten solo aquellos que están realmente interesados.

Los agentes inmobiliarios están al día de todo lo que implica un proceso de compraventa de una vivienda. Gracias a su formación y continuo proceso de reciclaje, son capaces de dominar temas fiscales, saber si con la normativa actual la venta estará exenta o no del impuesto de plusvalía municipal, o redactar un contrato de arras que cumpla con todas las garantías para ambas partes, pero que estipule claramente las consecuencias de un desistimiento posterior. Contar con este bagaje de conocimientos, es una garantía de éxito. Además, te aportará una gran tranquilidad al saber que hay una persona que vela por tus intereses.

Por último, una cuestión que no es para nada baladí. Al conocer el precio de venta de la zona donde se encuentra ubicada tu propiedad, podrá aconsejarte sobre el que pondrás de manera inicial. Después analizará las ofertas que vayan llegando y determinará si es factible entrar en un proceso de negociación con alguno de los interesados, o es mejor esperar a otras ofertas que resulten más ventajosas para ti. Verás como todo se resuelve favorablemente.

Desde el mes de marzo, entro en vigor el Real Decreto de Ley 7/2019 que ha modificado algunos aspectos fundamentales en materia de vivienda y alquiler. En Exes Expofinques Sabadell, somos conscientes de que es nuestro deber mantenernos informados de todos los cambios que supone esta nueva normativa.

Su entrada en vigor, entre otras cosas, genera cambios en los tiempos de vigencia de los contratos firmados a partir de la fecha de inicio de la ley. Concretamente, según lo estipulado por la misma, aumentará la duración de los contratos de tres a cinco años para las personas físicas, y a siete años en caso de que el arrendador sea una persona jurídica. La prórroga tácita se incrementa de 1 a 3 años. Por lo que en caso de que ninguna de las partes manifieste su desistimiento, el inquilino podrá prorrogar el contrato de manera automática año tras año.

Además, se producirá una limitación en las cuotas exigidas como garantía adicional. En lo relativo a las conocidas fianzas, se estipula que, como máximo, se puede solicitar la cuantía correspondiente a tres mensualidades en el caso de los contratos de larga duración. En lo que la duración sea más limitada, se podrá exigir hasta dos veces la cantidad estipulada por la mensualidad.

En el caso de que el arrendatario sea una persona jurídica, si fuere necesario realizar gestiones de tipo inmobiliario, los gastos asociados a las mismas correrán a cargo del arrendador.

También nos encontramos con que el propietario debe informar al inquilino con cuatro meses de antelación en el caso de que no vaya a renovar el contrato de alquiler. Mientras que por parte del inquilino, solo deberá de comunicarlo dos meses antes. El dueño del inmueble no podrá actualizar la renta por encima de lo que marque el IPC anual. Tampoco podrá hacerlo debido a obras de mejora en la vivienda durante los primeros cinco o siete años.

Para finalizar lo haremos comentando que gracias a la nueva normativa, deja de ser obligatorio inscribir el contrato de alquiler en el registro de la propiedad, y además, mientras el contrato se encuentre dentro de su tiempo de duración obligatoria, no se podrá actualizar la fianza.

Seguro que te ha pasado que, tras colocar en su sitio tus pendientes, el collar que llevas puesto, los anillos y la pulsera, al cogerlos el día siguiente, estos se encuentran enredados entre sí, provocando que tardes mucho tiempo en separarlos. Mantener tus cosas en orden no es una tarea tan difícil, ya que lo único que necesitas seguir el par de ideas que desde Exes Expofinques Sabadell te vamos a dar.

Nuestras pertenencias más preciadas, se encuentran entre los objetos más difíciles de guardar y organizar. Los motivos son sencillos: su pequeño tamaño y su forma los hace proclives a engancharse y enredarse entre sí. Si a ello le unimos el hecho de que solemos acumular una gran cantidad de ellos en el mismo espacio, la situación se agrava aún más. Por eso, como primera alternativa que puedes aplicar, queremos recomendarte que utilices cajas de distinto tamaño que te servirán para colocar pocas piezas y procurar que se mantengan separadas sin que interaccionen entre sí.

En el caso de que tengas espacio en algún cajón, puedes optar por ubicar en su interior uno de los separadores de joyas similares a los que encontramos en las tiendas. De este modo, con solo abrirlo, tendrás todo a tu disposición y podrás elegir qué ponerte más rápidamente.

Si en tu dormitorio posees una cómoda alta, puedes emplear ganchos, vitrinas u otro tipo de contenedores que permitan guardar los objetos por separado. Al margen de que te permitirán tenerlo todo organizado, ganarás un bonito objeto decorativo que no pasará en absoluto desapercibido.

Poseer un maniquí personal donde poder colocar la ropa, es una tendencia que va ganando adeptos en el mundo de la decoración de interiores. Si eres de los afortunados que tienen uno, además de colocar tu ropa en él, también puedes serte muy útil para mantener los accesorios organizados. Puedes dejar el collar colocado en la zona central o clavar los pendientes en la zona del cuello para tenerlos ubicados. Además, te permitirá ver cómo conjuntan tu bisutería con la ropa que tienes elegida para ponerte.